Har du noen gang kjøpt en eiendom, bare for å oppdage at den var gjenstand for bygningsmisbruk? I dette tilfellet beskytter loven kjøperen og bestemmer at den foreløpige avtalen er ugyldig. Her er rettsrettslig orientering.
I disse dager, på tidspunktet for skjøte, virker det ganske vanskelig at foran en notarius publicus kan initialiseres a kjøpsavtale mellom partene, som sørger for overføring av eierskap til en eiendom objekt for uregelmessigheter.
Kjøpe en eiendom viste seg å være misbrukende på grunn av uregelmessigheter i byplanlegging er det imidlertid et risikoen bæres av kjøperen, kalt for å hevde sitt krav om å bevare retten til eiendelen i retten.
Foreløpig prosedyre for kjøp av en ulovlig eiendom: er kontrakten gyldig?
Det første svaret du skal gi til de som er berørt av problemet, gjelder gyldigheten av den foreløpige kontrakten angående overføring av en eiendomsrett på den voldelige eiendommen.
Det vil si at vi må spørre oss selv om foreløpig salg fastsatt av partene begge gyldig eller null, for brudd på uregelmessigheter i byplanlegging erklært i kasteregisteret, iht lov av 28. februar n. 47 av 1985.
Har kjøper rett til å inngå kontrakt? Og igjen, det foreløpige salget på eiendommen belastet av uregelmessigheter i byplanlegging, det kunne ikke være underlagt ugyldighet?
Foreløpig prosedyre for kjøp av en ulovlig eiendom: rettsrettslig orientering
Når du lover med en foreløpig salg, av kjøp og tilsvarende, overgi en ulovlig eiendom det er mulig å løpe inn i fare for sanksjon av ugyldigheten av kontrakten.
I følgerettsvitenskapelig orientering der sanksjon om ugyldighet av foreløpig avtale, kan ekskluderes for i oversettelseskontrakter av reell rett av eiendom, med obligatorisk effekt, inkludert foreløpig salg.
De foreløpig salg er en kontrakt som partene forplikter seg til å inngå en endelig salgsavtale senere i tid. Dette tidsintervallet tillater partene skal kunne tilby en for å avhjelpe den urbane posisjonen til eiendelen som dekkes av kontrakten.
I denne forstand, den Høyesterett for kassasjon (med setning 20707 av 2017) som ble etablert som erklæring sertifiserer planlegging av eiendommens regelmessighet, må gis av selgeren ved avslutningen av skjøtet eller under rettssaken, før vedtaket fra den kompetente rettsmyndighet.
DE kvalifiserende titler gyldig mht bygging eller renovering av en bygning Jeg er: byggetillatelse, tillatelse til å bygge, mens bygningsamnesti helbreder konstruksjons- eller renoveringsfeil blottet for titlene nevnt ovenfor.
Det kan interessere deg: Å kjøpe et hus som er gjenstand for bare eierskap: hva betyr det?
Foreløpig salgsprosedyre og forhåndsvurderingsplikt
Hvem bestemmer en foreløpig salgskontrakt må fastslå, og utføre forebyggende kontroller, før signering av den endelige salgskontrakten. Etter å ha funnet ut at eiendommen er uten lisens eller konsesjon, må kjøperen vedta visse garantier for kjøpet. De uregelmessighet i byplanlegging som veier påimmobile, må nevnes i innledende med passende kjent og akseptert av kjøperen.
Kjøperenvil deretter måtte etablere en avtale med overføring angåendeantakelse om risiko stammer franegativt utfall av prosessen administrativt startet i amnesti av strukturell feil.
Har du problemer med planter? Bli med i gruppen
Når uregelmessigheten er registrert i foreløpig og kjøper bli satt til kunnskap på tidspunktet for signering av kompromisset, vil ikke være i stand til å unnslippe forpliktelser som følger av kontrakten.
Før du avslutter den foreløpige kjøperen må utføre kontroller for å fastslå byens planmessige regelmessighet av eiendommen som den har til hensikt å kjøpe i fremtiden.
Blant slike undersøkelser går inn på nytt etterlevelse av byplanlegging, som representerer en tittel som er i stand til å etablere en kamp mellom den faktiske tilstanden til eiendommen red kvalifiseringen ervervet av det samme i forhold til bruken det er beregnet på.
Uregelmessigheter i byplanlegging: for eksempel forskjellene mellom foreløpig og salg.
Den urbane uregelmessigheten av en immobile, hvis det kan overgås i innledende fase før skjøtet, det samme kan ikke være sant for endelig salgskontrakt som i fravær av kvalifiserende tittel, skal vurderes ugyldig.
De kjøpsavtale fastsatt uten byplanlegging tittel av kvalifisering, send inn selger til en dobbelt strafferettslig ansvar til falske utsagn, satt på plass under gjerning og bygningsmishandling.
På sivilrettslig nivåi stedet er det en ugyldigheten av virkningene av den endelige salgskontrakten. Der spørsmål kan hevdes for dommeren kompetent for territoriet uten noen forpliktelse fra resept.
Uttalelsen om ugyldighet av salgskontrakten, sørger for at foreløpig salg av eiendom misbruk slutter å produsere effekter med tilbakevirkende kraft, eller anses som om det aldri hadde blitt fastsatt mellom partene.
Kunnskap fra selgerens side avuregelmessigheter i byplanlegging av det gode, gjør detkontraktsbrudd ved gjeldskjøper.
Sistnevnte kan faktisk trekke seg fra det foreløpige salget og spør for dommeren der komme tilbake, av overføreren, dobbelt av innskuddet betalt for kontraktsbrudd i spissen for selger.
