Hva skjer når overføreren etter signeringen av den foreløpige avtalen nekter å fastsette den endelige salgskontrakten foran notarius? Hvordan er kjøperen beskyttet mot mislighold av selgeren?
Det foreløpige salget er en kontrakt med hvem partene forplikter seg gjensidig til å konkludere, innen en viss tid, den endelige avtalen på grunnlag av det som tidligere var avtalt.
derimot det kan skje at en av partene, i vårt tilfelle overføreren, ønsker du ikke lenger å gå til notarius for fastsette den endelige skjøte.
I dette tilfellet er det nødvendig å spørre deg selv hva kjøperen kan gjøre som allerede har betalt depositumet.
Foreløpig: forpliktelser og rettigheter som følger av det
Hvem har signert en salgsavtale den har verken solgt eller kjøpt noen eiendom ennå. derimot har forpliktet seg til å selge eller kjøpe det samme i samsvar under de etablerte forholdene av partene i den foreløpige.
Både partene påtar seg etter den foreløpige å fastsette skjøtet med transkripsjon av den endelige produksjonskontrakten av av overføre av ekte lov av eiendom til fordel for kjøperen.
Hva skjer imidlertid hvis overføreren trekker seg tilbake?
Særlig, hva kjøperen kan gjøre for å hevde til tross for at den lovende tildeler ikke oppfyller forpliktelsen, L‘interesse i å definere overføring av eierskap?
Foreløpig: kjøperen trekker seg tilbake. Hva skjer?
Hvis på gjerningstidspunktet eller signering av den endelige salgskontrakten, overføreren bestemmer at han ikke lenger ønsker å inngå den endelige salgskontrakten, L 'kjøperen må hevde deres grunner til å ha overholdt alle forpliktelser stammer fra foreløpig avtale (betaling av depositum).
L 'kjøper kan handle på to måter: eller han spør i dom om tvangs henrettelse - med dommer fra dommer - del eiendomsoverføring, det hevder det avslutning av kontrakten med komme tilbake av depositum betalt.
Hvis selgeren ikke lenger har til hensikt å møte for notaren for å signere skjøtet, det er nødvendig å sjekke om det foreløpige salget fastsatt angi datoen da den endelige skjøtet du måtte fastsette.
I dette tilfellet manglende overholdelse av begrep av signering av den endelige kontrakten innebærer en standard av overføreren at, kjøperen vil være i stand til å hevde før dømme uten forvarsel formelt varsel.
Du kan være interessert i: Leietaker: alt du trenger å vite
Kjøperen kan handle, spesielt, i retten for å få tvangs henrettelse av eierskifte.
Ellers, L 'kjøper vil være i stand til å hevde avslutning av kontrakten på grunn av mislighold fra kjøperen med betaling i sin favør av doble innskuddet eller, alternativt, den erstatning for skade.
Foreløpig uten frist for å signere salgskontrakten: hva skal jeg gjøre hvis kjøperen ikke vil selge?
I tilfelle foreløpig avtale inneholder ikke en indikasjon på løpetiden for å fastsette de endelig kontrakt og overføring du viser viljen til ikke å ville gi opp fordi i mellomtiden fikk et bedre tilbud fra en annen gjeldskjøper, den andre kontraktsparten kan sende den en formelt varsel om å etterkomme inneholder en dato innenfor som må vises for notarius innen en periode på ikke mindre enn 14 dager.
Har du problemer med planter? Bli med i gruppen
I varslingsbrevet må kjøperen komme tilbake Jeg vet overfor selgeren at i tilfelle unnlatelse av å fastsette skjøtet, vil det bli tatt rettslige skritt for å få tak i doble depositumet betalt.
Der bedre juridisk formel, i stand til å beskytte interessene til den gjeldende kjøperen mot selger at det ikke klarer innledende, forblir der forespørsel til dommeren av utstede en obligatorisk setning av eierskifte uten de samtykke fra selger.
