Sameietaket er en av de vanlige delene av en bygård. Imidlertid er ikke alle sameier pålagt å betale utgif.webptene for reparasjon av det samme. I denne artikkelen avslører vi alle detaljene du trenger å vite.
Sameietaket er opptellingen mellom de vanlige delene, i henhold til artikkel 1117 i den italienske borgerloven unntatt at en tittel i stand til gratis individuelle sameier fra sameiet til det samme.
Det sies imidlertid ikke at sameier må betale reparasjons- eller reparasjonskostnadene i forhold til tusenkvotene. ekstraordinært vedlikehold knyttet til taket eller sameiet terrassen.
Felles del sameietak: deling av utgif.webpter
Å være en vanlig del til utgif.webpter som skal adresseres angående vedlikehold, det samme må være fordelt på sameiene i forhold til tusenbordene.
Hvert sameie, derfor delta til det totale beløpet på utgif.webptene i henhold til verdien av tusendeler av din eiendomsenhet.
Reparasjon av sameietak: er det opp til alle sameier?
Inndelingen av beløp av utgif.webpter til reparasjon eller vedlikehold av sameietaket skal gjøres avhengig av tonehøyde eller flat type av tak eller hvis det ser ut til å være av eksklusiv felleseie, og hvis det tar sikte på å dekke hele sameiet eller en del av det.
Når tak er en overflate som dekker hele sameiet bygningen vil være å være del av eksklusiv felleseie og derfor alle sameier må gi til delta på vedlikeholdskostnader i forhold til tusendeler.
Dette er tilfellet med sammenbrudd mellom de sameier av utgif.webpter tildeInstallasjon av isolasjonsmantelen eller utskifting av fliser.
Flat tak condominium: hvem betaler kostnadene?
For denne typen overholdelse sameietak, overflaten er avgrenset av en brystning forstått som et flatt tak. I dette tilfellet strekker overflaten seg for hele bygningen e vedlikeholdsintervensjonen må deles inn i tusendeler mellom sameier.
Hvis derimot slike overflaten eies av et enkelt borettslag, det vil være opp til sistnevnte 1/3 av utgif.webpten og 2/3 til eierne av underliggende egenskaper der Terrasse.
Hvis den tak ikke dekker bygningen til hel, L 'ekstraordinær vedlikeholdsintervensjon ikke den blir delt igjen mellom sameier i tusendeler, men de vil bli utnyttet tusendeler oppnådd fra den vertikale projeksjonen av taket.
Du kan være interessert i: Undelongable and urgent works: what to do if the condominium not activates?
Nivåterrasser: hvordan utgif.webptene deles
Når det gjelder flate terrasser eller av gjenstander som ikke dekker hele overflaten av sameiet, med enheter som delvis er dekket av den og andre eiendommer helt dekket av selve terrassen, utgif.webpter av ekstraordinær administrasjon hvordan deler de?
På dette punktet Court of Cassation-Civil Section med dom n.1451 av 23. januar 2014, ifølge hvilken for nivå terrassene, den utgif.webpter Jeg er delt med 1/3 til eksklusiv eier og for 2/3 til eierne av bygninger under bygningen.
Denne tildelingen for eiere av eiendommene under terrassen ikke må utføres på tusendels aksjer men fra eiendommens side som er plassert under terrassens vertikale projeksjon.
Har du problemer med planter? Bli med i gruppen
Derved, sameier som vil ha eiendommen fullt dekket av terrassen, de vil betale høyere utgif.webpter av sameier for hvis eiendommer, terrassen bare delvis dekker eiendomsenheten, resten ekskludert fra den vertikale projeksjonen av terrassen.
Sameiets utgif.webpter for vedlikehold eller reparasjon av sameietaket eller terrassen skyldes ikke alltid alle sameier.
Eiendommens eksklusivitet eller ikke felles det må identifiseres i forhold til dekningen til helt eller delvis av tak eller av terrassen med hensyn til eiendomsenhetene som ligger til grunn for bygningen.
Betaling av tiltenkte utgif.webpter til terrasse eller sameietak fordeles til fordel for alle disse sameiene hvem sin eiendomsenheter er ikke fullt ut underlagt omkrets av gjenstand eller ikke faller innenfor vertikal projeksjon av det samme.
