På grunn av den høye smittsatsen har Covid-19 representert en torn i siden av økonomien i alle sektorer. Forholdet mellom leietakere og eiere gjør ingen forskjell. Slik kan en eier handle for å hevde sin rett til betaling av gebyret
L 'sanitær nødsituasjon generert av covid-19 i det siste, fatale året bestemte det a jordskjelv konstant i Business.
Viruset har, faktisk, ødelagt og jevnet med bakken økonomien i alle sektorer. Det av eiendomsleiekontrakter det var blant de mest berørt av helsesituasjonen så mye at for kommersielle eiendommer, den leietakere de har hatt vanskeligheter med å betale skatt og leie på grunn av mangel på sirkulasjon av mennesker og penger.
På den annen side så eierne på grunn av begrensningene i sirkulasjonen at leietakerne ikke kunne betale det som ble avtalt på grunn av manglende inntekt, selv om de måtte betale skatt til staten fra deres side.
Og da, man lurer på, hvordan kan en Eieren få gebyret i ett helsetilstand fra Covid-19?
Utleie og helsesituasjon: hva skjer?
Netto av økonomiske vanskeligheter klage heller av leietakere at av eierne under en leieavtale som forplikter den første til betale avgif.webpten, og den andre som har rett til å samle den, prinsippet om “pacta servanda sunt“.
De leie av en immobile er i bruk bolig at kommersiell må respekteres og gebyret må betales. Mangel på inntekter av leietakere det tillater ikke utgif.webpter i lommen.
Og så en kontraktsmessig ubalanse genereres mellom hvem som skylder og hvem som har rett til å få leien. Leietakeren, bortsett fra virus, er fortsatt påkrevd, mens de fortsatt er stengt på grunn av myndighetsbestemmelser under et lockdown-regime, å betale gebyret uten å kunne nyte stedet.
I virkeligheten kan ikke til og med eieren avhende lokalene, da det er okkupert av varene plassert i det av leietakeren. Derfor er en rekke motstridende og ofte uforsonlige interesser flettet sammen. Man lurer på, deretter, hvordan du respekterer leien i en helsesituasjon.
Du kan være interessert i: Fasiliteter for renovering av eiendom 2020
Covid-2019-nødsituasjon: partene kan bli enige om å redusere avgif.webpten
For å møte deres respektive behov i en fase med åpenbar økonomisk motgang, leietaker og eier kan nå enighet for ordne en reduksjon avgebyret opprinnelig enige om.
Leietaker og eierderfor kan gi til omformulere forhandlingsforholdene av leieavtalen med resultat avgif.webptsreduksjon uten å gi innbetaling av en'Registreringsskatt til inntektsbyrået som et resultat av endringen som ble foretatt i den tidligere innskuddskontrakten.
Det kan imidlertid hende at eieren ikke godtar å redusere leien. Hva skjer?
Har du problemer med planter? Bli med i gruppen
Leie kan ikke reduseres av leietakers ensidige vilje
Artikkel 1587 i den italienske borgerloven. foreskriver det for leietakers ensidige vilje kan ikke gi til redusere eller ikke matche leien som fastsatt i kontrakten.
Leietaker kan avstå fra å betale leien skyldes av det bare i det tilfelle at utleier ikke fullt ut overholder sitt vederlag som er gjenstand for forpliktelsen som følger av kontrakten i seg selv.
Derfor, leietaker det kan ikke bestemme ensidig om du skal betale avgif.webpten eller ikke, eller om du vil redusere den.
På dette tidspunktet lurer man på om insolvensstatusen eller de økonomiske vanskelighetene som har oppstått kan beskytte leietakeren som ikke lenger er i stand til å betale leien
Leietakers økonomiske impotens er ikke en årsak til begrunnelse for manglende oppfyllelse
Hvis leieren ikke er i stand til å betale leien på grunn av økonomiske vanskeligheter, kan denne tilstanden ikke frita ham fra plikten til å betale den.
På grunn av økonomisk maktesløshet forfaller ikke kan tilskrives leietaker på grunn av helsekrise knyttet til covid-19, fritar ikke det samme siden innbetaling av det som skyldes det utgjør heller ikke en årsak til delvis eller fullstendig umulig umulighet.
Økonomisk krise som har skjedd: mulig årsak til kontraktsopphør
derimot den økonomiske krisen supervening for helsesituasjon kan det være utnyttet av leietaker hvem årsak til opphør av kontrakten på grunn av for store byrder som oppstår av forestillingen.
Effektene av det overveldende tilstand la leietaker frigjøre seg fra forpliktelsen og oppløse kontraktsforpliktelse i henhold til artikkel 1467 i den italienske borgerloven
Med oppløsningen kan ikke kjøpmann tilfredsstille egen interesse annonse få en avgif.webptsreduksjon, mister oppstartsgodtgjørelsen for den økonomiske aktiviteten som er på plass.
Leietaker i karantene når leieavtalen utløper: hva skjer?
I tilfelle av leietakeren har fått covid-19 eller er utsatt for karanteneregime egen på slutten av leiekontrakten, med plikt til å forlate den faste eiendommen, hva skjer?
Kontrakten i henhold til artikkel 1591 i den italienske borgerloven. bestemmer at eiendommen på slutten av leien blir levert av leietakeren til eieren
Deretter, en karanteneplikt er på plass stammer fra statlig lovgivning for å unngå spredning av infeksjonen, leietaker kan holde seg opp tilL begrep av det samme i eiendommen men må varsle eieren om forsinkelsen i utførelsen av tjenesten på grunn av obligatorisk hjemisolering.
Manglende betaling av leien: hva gjør eieren?
De eier som ikke ser leien betalt, kan iverksette tiltak å få det bortvisning av restanser
I perioden Covid-19 på grunn av "relanseringsdekretet", L 'gjennomføring av tiltakene på boliger eller næringseiendommer sørger for suspensjon effekter fra 18. mars 2020 til 31. desember samme år.
Derfor eieren for manglende betaling av kanon opptrer i 2020 for å få aksept av søknaden og påfølgende pålegg om å validere utkastelsen, men for gjennomføring av samme bestemmelse må vente på de nye lovbestemmelsene.
