Hva skjer hvis det er et presserende behov for kostnadsintervensjoner i et sameie for å utføre vedlikeholdsarbeid, men forsamlingen ikke bestemmer? Kan det enkelte sameiet støtte disse verkene individuelt? La oss se hvordan vi kan bevege oss når dette problemet oppstår.
Hvor i en Sameiet bestemme nødvendigheten av Fortsett til oppussing, men sameiet ikke bli aktiv, man lurer på hva den er i stand til å gjøre det enkelte sameiet, for å unngå skader stammer frapassivitet av forsamlingen.
Gjerne den sameie kan gripe inn personlig for å ha virker av ekstraordinært og presserende vedlikehold. Ellers den utgif.webpter for l'Utførelse av ordinært administrasjonsarbeid de vil ikke kunne være refunderes.
Strukturelle inngrep er nødvendige, men sameiet aktiveres ikke: hva skal jeg gjøre?
Singelen sameie kan fortsette i løpet av forsamlinger for å markere nødvendighet og ikke-utsettelse av visse jobber av ekstraordinært vedlikehold uten imidlertid å motta svar fra noen av demadministrator heller ikke fra andre sameier.
Det vil si at det er mulig at flertallet i montering guder to tredjedeler til forsømmelse av alle sameier. Det haster av visse virker det er gitt av ens egne ikke-utsatt over tid og fra eget behov. Å lage utgif.webpter av forsinkelsen på henrettelse er innredningen av bygningen og strukturell sikkerhet av det samme. Å utsette eller ikke gi tid betyr å involvere ødelegge av strukturell konsistens av felles del.
Treghet i sameiet: hva skjer hvis det enkle sameiet aktiveres
For å bøte påtreghet og immobilitet av andre sameier, de enkelt eier kan aktiveres og i fravær avsameie møte, gi til egne utgif.webpter å ha i vedlikeholdsarbeid.
Imidlertid, selv i tilfelle Selvbetjent leilighet “patologisk stasis”, den enkelt borettslag han vil ikke ha Ikke sant til hva som helst refusjon av utgif.webpter hvis Vedlikeholdsarbeid løp ikke heller som haster red likegyldig.
Derfor hvis arbeid ferdig kjørt inn autonomi viser seg å være nødvendig red som haster i tillegg til likegyldig, den enkelt borettslag blir nødt til å refunderes av påløpte utgif.webpter.
I tilfelle virker av ordinær administrasjon, Ltreghet avmontering ikke lovlig de enkelt borettslag å være refunderes av påløpte og forventede utgif.webpter som derfor forblir en egen belastning.
Intervensjoner og sameier fungerer: her er de forskjellige typene
Som en del av en ledelse av strukturell helse av en sameiebygg vise seg å være der to typer arbeid:
Det kan interessere deg: 10 husarbeid å gjøre i januar
- De utsettbart ordinært administrasjonsarbeid er unødvendig til beskyttelse er beskytte av "strukturell helse " av bygningen;
- Ekstraordinært administrativt arbeid, ikke utsatt er nødvendig som utsettelse av det samme kan resultere i en skader til uopprettelig dekor eller i de fleste tilfeller a sen intervensjon og mer belastende men ikke av denne grunn like resolutt.
For sistnevnte typer arbeid, i tilfelle immobiliteten til sameiet, den enkelt borettslag som sørger for nødvendige utgif.webpter for utførelsen av arbeidet vil ha rett til refusjon.
Treghet i sameiet på grunn av nødvendige arbeider: dom av kassasjonsretten
Der Cassation Court på dette punktet har den kombinert de to gjeldende reglene og spesielt l'Artikkel 1134 i den italienske borgerloven under hvilke:
Har du problemer med planter? Bli med i gruppen
"Sameiet som har overtatt forvaltningen av fellesarealene uten tillatelse fra administratoren eller forsamlingen, har ikke rett til refusjon, bortsett fra i tilfelle presserende utgif.webpter".
Ogart.1105 ifølge hvilken:
"Hvis ikke de nødvendige tiltakene blir truffet for forvaltningen av det vanlige, eller det ikke blir dannet flertall, eller hvis den vedtatte resolusjonen ikke blir gjennomført, kan hver deltaker anke til rettsmyndigheten. Dette gir i rådssalen og kan også utnevne en administrator ".
Derfor Høyesterett for kassasjon ( Cass. sendt. n. 18759/2016.) angående'innblanding av enkelt borettslag for utførelse av ikke utsettbare verk av Ekstraordinært vedlikehold har bestemt det intervensjonen av enkelt, selv- som haster, er tillatt med rett til refusjon av påløpte utgif.webpter:
"Bare der for å forhindre mulig skade på deg selv, på tredjeparter eller på det vanlige, må arbeidene utføres uten forsinkelse og uten muligheten for å informere administratoren eller de andre borettslagene omgående"
