Hvis du har en gammel butikk eller butikk, og du vil gjøre den om til en leilighet, er du på rett sted. I denne artikkelen vil vi prøve å svare på mange spørsmål: når er det mulig å endre den tiltenkte bruken? Slik som nødvendige tillatelser, tider og kostnader. La oss sammen se hvordan vi kan forvandle et rom fra C1 til en leilighet.
Først og fremst er det godt å presisere at det er et 'operasjon Heller komplisert dynamikken må studeres for ikke å komme i unødvendige gåter når det er for sent. Kort sagt, en operasjon som ikke skal tas lett på, men som følger ganske riktig iter, det blir en utforbakkevei: la oss gå den sammen.
La oss starte med et første trinn: vi snakker om C1 eller en matrikkategori som i dette tilfellet refererer til lokaler som brukes til kommersiell bruk. Hva om vi vil endre den tiltenkte bruken? Først av alt du ber om "tillatelse" til kommunen (byplanleggingssektoren) e deretter er definert avgif.webptsdelderfor hvor mange skatter som må betales til tinglysingsregisteret. Etter å ha avklart dette, er vi klare til å ta opp temaet spesifikt.
Hva snakker vi om
Forvandle rom fra C1 til leilighet Det betyr konvertere en eiendom fra en type til en annen, og endrer dens formål med bruken. I utgangspunktet er det tre kategorier av mest brukte tiltenkte bruk:
- bolig (hjem)
- kommersiell (kontor)
- industriell (laboratorium, skur osv.).
Denne endringen er nødvendig når du har tenkt å transformere bruken av et sted også uten byggverk men bare formelt. Jeg vår sak la oss snakke om en Utveksling av tiltenkt bruk fra kommersiell til boligbruk: å omforme en butikk til et hjem krever at det rettes en spesifikk forespørsel, uten at vi frarøver matrikkelen nyttig informasjon, og vi vil være underlagt straffer som gjeldende i gjeldende lovgivning. I sjargong teknisk bekreftelse av denne endringen av kommunearbeiderne kalles DOCFA.
Hva er relevante tiltenkte bruksområder
Settet av formål med bruken er gruppert etter lovgivning i 5 kategorier hvor din egen eiendom vil falle. La oss bli kjent med dem:
- bolig: når flate av enheten brukes til boligbruk.
- turist-overnatting: hoteller, campingplasser, herberger og andre aktiviteter som ikke er hotell.
- produktivt og retningsbestemt: banker, private kontorer eller profesjonelle firmaer eller andre aktivitet beregnet på produksjon av varer og tjenester.
- kommersiell: butikker og ulike aktiviteter, barer, puber, restauranter.
- jordbruks og relaterte funksjoner i samsvar med loven: dyrkede åker, avl, skogbruk, beite, blomsterplanteskoler, våningshus osv.
Til endring av tiltenkt bruk betyr overgang til en annen kategori funksjonell, innenfor samme kategori er ikke en vesentlig endring.
Du kan være interessert i: Hvordan forvandle soverommet til et soverom
Hvordan søke: SCIA eller byggetillatelse?
For å sende inn søknaden riktig har vi faktisk to muligheter:
- SCIA eller Certified Start of Activity Report: dette er en kommunikasjon å gjøre hvis endring av tiltenkt bruk ikke tilsvarer strukturelle endringer. Praktisk når endringen er formell og inkluderer ikke murverk. I tillegg forutsetter noen kommunale forskrifter fortsatt utarbeidelse av DIA (Notification of Begynnelse av aktiviteter).
- Tillatelse til å bygge det er når de Utveksling av destinasjonen av bruk er ledsaget av byggingstiltak. 5 typer:
- ordinært vedlikehold
- Ekstraordinært vedlikehold
- restaurering eller konservativ rehabilitering
- bygning renovering
- nybygg.
Har du problemer med planter? Bli med i gruppen
Tillatelser kreves
Hvis du lurer på, for å ikke få enda høye straffer, hva som er nødvendige tillatelser, forventer vi at du alltid må sjekke vilkårene for Generell byplan (nå strukturplan og byplanforskriften). Det avgjør hva eiendommer underlagt begrensninger og hva inngrep tillot.
Et annet hinder kan representeres av sameieregulering. Endring av tiltenkt bruk vil ikke få lov til å finne sted hvis flertallet stemmer imot. Til slutt må du alltid huske at sanitærstandarder:
- aero-illuminating ratio
- minimum høyde
- luftforandringer
- installasjoner.
Hva er tidene
Vi snakket om prosedyrer og regler som skal respekteres, men hva er tidene? Vi må takle ledelsestider til side av kommunen. Vi må dra dit eller delegere en profesjonell for å finne, samle og utarbeide all nødvendig dokumentasjon for endring av bruk.
Dette er den mest kompliserte delen, løst som en gang presenterte SCIA verkene kan å starte til og med neste dag. L 'ok for byggetillatelsenderimot tar det litt lengre tid: ca to måneder.
Å transformere et rom fra C1 til en leilighet: koster
Blant utgif.webptspostene som skal beregnes, er det først og fremst infrastrukturkostnader. Selv om du ikke gjør noe arbeid, vil eiendommen ha en annen bybelastning som oversetter til en forskjell i forbruk av vann, strøm, bruk av parkeringsplassen og mye mer. Det er imidlertid ikke lett å kvantifisere det, ettersom det varierer fra kommune til kommune. Til disse blir lagt til kostnader for å bygge inngrep og det er opp til deg å vurdere hvilket som er det beste selskapet og til slutt,byrden av fagfolk.
Transformere et rom fra C1 til en leilighet: bilder og bilder
Kontakt alltid en profesjonell innen sektoren for utarbeidelse av Scia: ingeniør, landmåler eller arkitekt. Hvis du derimot trenger bygningsinngrep, ta kontakt med et selskap som vil kunne gi deg best råd. Til slutt, bla gjennom noen bilder som vi foreslår nedenfor for bedre å forstå hvordan du kan forvandle et rom fra C1 til en leilighet: mange flere ideer!
