Tenker du på å leie et hus? Eller vil du leie eiendommen din? For ikke å få ubehagelige misforståelser mellom partene, foreslår vi at du leser denne miniguiden med alt som må tas i betraktning i forholdet mellom leietaker og leietaker.
Før du fortsetter, må du spesifisere det i henhold til Civil Code, Vi henviser tilleie som et riktig brukt verb for i land eller forretningslokaler. Mens det rette begrepet for kontrakt som er fastsatt mellom to parter med tiltenkt bruk av en hjem, er den av leie.
Leietaker: rettigheter og plikter
Og person som, når leiekontrakten er signert, vil bo i huset eller vil nyte av leid eiendom. Som regel har al dirigent (dvs.leietaker) forfaller utgif.webpter iboende for riktig bruk av eiendommen: vann, rengjøring, oppvarming, elektrisk energi men også utgif.webpter til rense guder cesspools og - der det var - utgif.webpter til portner er løfte. Noen ganger gjøres det et unntak for portvakten: utgif.webpten deles med eieren av huset, som det tidligere ble avtalt med.
De dirigent har Ikke sant å delta i møter av sameie i løpet av hvilken kan stemme og ta viktige beslutninger om vedlikehold og forvaltning av sameietjenester. Det virker overflødig å si, men blant Plikter avleietaker det er det av å betale de kanon leiekontrakt ved hver løpetid. En gang utløpt de kontrakt, L 'leietaker blir nødt til å å levere de lokalbefolkningen nøyaktig i samme forhold de var inne da de ble betrodd ham.
Skulle de vise seg massiv skade eller radikale endringer, det er leietakers plikt og plikt til restaurere de Innledende forhold lokal. I denne forbindelse anbefaler vi vår av bilder er sving guder video før du setter foten i huset. Dette trikset beskyttelse både la i vei.
Når en leietaker kommer inn i eiendommen, kan han kreve at det leide huset blir levert til ham i perfekt stand. I tilfelle det var det feil eller defekter oppdaget fra dirigent, dette kan spørre en reduksjon av kanon å matche eller til og med dele av kontrakt leie.
På dette punktet, hva er den korrekte oppførselen til utleier? Det må han kompensere alle 'leietaker de skader som følge av sammenbrudd i eiendom som for eksempel sammenbrudd forårsaket av bygging av huset med bruk av uegnet materiale.
Leietakeren
Og Eieren avUrokkelig. Han har plikten til å levere stedet i perfekt stand og også alle de kopier av nøklene. Dette fordi du etter kontrakt, når du leier, overgir tilgjengeligheten til lokalene.
Ellers kan denleietaker kan nyte retten til å endre der dørlås. På slutten av kontrakten har leieren to muligheter: enten å gjenopprette den originale låsen eller å overlevere i tur og orden alle tilgjengelige kopier av nøklene. Hvis leieren ikke betaler den månedlige avgif.webpten, Eieren vil være i stand til få de innbetaling - i tillegg til morarenter og / eller opphør av kontrakten - av leietaker for juridiske veier.span
Har du problemer med planter? Bli med i gruppen
Type leiekontrakt
Det italienske eiendomsmarkedet tilbyr forskjellige typer leiekontrakter. La oss for eksempel huske leie til gratis avgif.webpt: det er en kontrakt der partene fritt velger gebyret. Så begge kan være enige eller i det minste foreslå en figur.
Der varighet av denne typen kontrakter er et minimum fire år men når disse er utløpt, ja fornye obligatorisk for en annen fire år. Hvis det er vilje til dele de kontrakt, du må gi kansellert seks måneder i forveien. Ellers vil det automatisk gå fremover fire år på fire år. Etter de første fire årene kan utleier avbestille, men må oppgi juridiske grunner.
En annen type er at en avtalt gebyr, en kontrakt fastlagt etter en ministeriell modell. For denne typen kontrakter, varighet er mindre: tre år den første fristen, så ja fornyer For andre to år automatisk.
Igjen den kansellering det må skje seks måneder tidligere. Ellers vil det gå til fornye seg selv automatisk hvert tredje år. Denne kontrakten er fordelaktig fordi utleier ikke kan endre leien.
I tilfelle studenter, disse kan se etter et hus med en spesifikk kontrakt. Denne typologien innebærer en minimum seks måneders varighet og maksimalt 36 måneder. I tilfelle kanselleringom nødvendig er det tilstrekkelig å erklære det i det minste en måned før og senest kvart.
Mens for i arbeidere i borte fra hjemmet, det er en leie spesifikt sagt for forbigående bruk. Denne kontrakten varer minst en måned er maksimalt atten, ikke fornybar. Kontrakten erklærer at leietakers behov er spesielle og midlertidige. Det kan væreideell også som løsning for arbeidere med en kontrakt til fast frist, fordi det er mulig å avbestille når som helst uten å gi beskjed.
For leietakeren generelt sett kontrakt med tørr kupong er den mest fordelaktige løsningen. Faktisk forårsaker denne typologien kanon av leiekontrakter sittende fast til alle der varighet av kontrakt. En annen fordel er at med den tørre kupongen er utleieren den som bærer registreringsavgif.webptene og stempelavgif.webptene.
Depositumet
Vanligvis heller man første inskudder det dekker noen skader ai varer av huset ellerimmobile samme. Det handler generelt om tre eller fire måneder som vil bli returnerte i sin helhet på slutten av leiekontrakten - åpenbart hvis det ikke er noen sen betaling.
Utleier står fritt til å velge skjema av innbetaling at foretrekker men vi inviterer deg til be om alltid faktura eller å beholde betalingskvitteringene for ikke å komme i problemer. Det er viktig holde oversikt både inngåtte avtaler og eventuelle fakturaeraldri stole på rent verbale løfter.
Siste forholdsregler før du tar med hjem: sjekk alltid det for verktøy der var det Utveksling av nominativ fordi betalinger noen ganger er forsinket på grunn av disse små feilene. Vel, nå vet du alt om å leie en eiendom.
