Leieavtale: hva du skal gjøre når du ser på en eiendom, hvor mange typer kontrakter som finnes, hva er dine rettigheter og plikter. Her er alt du trenger å vite.
Hvis du har bestemt deg for å ta inn leie en immobile det er bra at du kjenner din rettigheter og jeg Plikter. Det ideelle ville være å stole på personer som er kompetente i privatrett eller spesifikke fagpersoner, som kan veilede deg i valg og type kontrakt som skal fastsettes.
Hvis det ikke er mulig å ty til støtte fra fagpersoner i sektoren, er det nødvendig Gjør litt research på noen iboende aspekter i kontrakter som skal fastsettes, dine rettigheter som leietaker og dine plikter.
Det er også nødvendig å utdype rettighetene og pliktene til utleier, eller personen som gir inn leie en eiendom.
Fordi du kan sjonglere innenfor denne saken har vi forberedt noen, nødvendige, for deg råd.
1. Se på eiendommen rolig og flere ganger
Når visjoner eiendommen du har tenkt å ta inn leie, prøv å være så nøyaktig som mulig. På tidspunktet for fastsettelse av kontrakten, signerer du faktisk at eiendommen du mottar i bruk, passer deg akkurat som den er.
Av denne grunn er det viktig å se det mer ganger, selv ved hjelp av en person som du tillit som kan hjelpe deg med å undersøke og kan foreslå aspekter som du, kanskje tatt av entusiasmen for å legge ut på et nytt eventyr bolig, de kommer ikke til tankene.
Det ideelle, før du ser på en leilighet, ville være å tegne en ekte leilighet liste dine behov og egenskapene du leter etter for å evaluere om eiendommen tilfredsstiller dem alle, og om du kan utsette de som eiendommen ikke har.
2. Leieavtale: velg den som passer best for deg
Selvfølgelig, den typologi av leiekontrakten som skal fastsettes avgjøres av utleier, men det du må bestemme er om en bestemt type kontrakt oppfyller behov.
Hvis ikke, kan du prøve å spørre utleier for å ombestemme deg, eller bestemme deg for å søke igjen.
De vanligste typer leiekontrakter er to: ordinær kontrakt med gratis leie (4 + 4) eller a forbigående bruk (opptil 18 måneder).
De blir vanligvis bedt om to måneder forskudd (eller en hvis det er en avtale mellom partene) som depositum, som brukes av leietakerne for å beskytte seg mot skader som leietakerne forårsaker på eiendommene.
Det kan interessere deg: Å kjøpe et hus som er gjenstand for bare eierskap: hva betyr det?
De innskudd, når kontrakten er utløpt og forlatt leiligheten, blir de returnert etter en sjekk av utleier sertifiserer fravær av skade.
Vanlig kontrakt med gratis leie
Der valg av kontrakten er veldig viktig og må svare på din behov: leter du etter en leilighet for familien din å bo i i mange år?
Da må du nødvendigvis velge en ordinær kontrakt med et gratis gebyr (4+4).
Det er en type kontrakt av lang varighet det ja fornyer automatisk etter 4 år med mindre kansellert minst seks måneder før utleieren som uansett må oppgi begrunnelsen lov, for eksempel behovet for å få eiendommen tilbake for seg selv eller for familiemedlemmer, avgjørelsen av selg det eller behovet for å utføre saneringsarbeid som ikke kunne utføres med nærvær av leietakere.
Har du problemer med planter? Bli med i gruppen
Kontrakt for midlertidig bruk
Hvis du derimot planlegger å dra nytte av en immobile for en tid mer kort, vil du kunne søke etter en leilighet som er leid hos overgangskontrakt, en type kontrakt som kan vare fra en til 18 måneder, hvoretter den ikke fornyes automatisk.
I noen år nå er dette typen kontrakt mer utbredt fordi det tillater utleiere å få eiendommen tilbake på kort tid og ikke ty til ubehagelige prosessuelle situasjoner hvis leietakere ikke lenger var i stand til å betale avtalt gebyr.
I de fleste tilfeller nettopp fordi varigheten av kontrakt er kort, det handler om leiligheter allerede møblert, vil du da ha fordelen av bevege seg bare å bære tingene dine, uten å ha utgif.webpter for innredning.
De ulemper det skyldes at det absolutt ikke er en situasjon bolig endelig og det på kort tid, i tilfelle utleier bestemmer seg for ikke å gjøre det fastsette en ny kontrakt, må du begynne å lete etter en ny boligløsning.
3. Leietakers rettigheter og plikter
Før du registrerer deg for en kontrakt av leie nøye informert om hvilke som er dine rettigheter og dine Plikter som leietakere.
Først og fremst forplikter du deg til å bruke eiendommen i henhold til bruken som er avtalt i kontrakten, i hovedsak hvis du tar inn leie en leilighet for boligbruk du kan ikke gjøre det om til en bedrift.
Du må betale det forfallne beløpet for kanon innen de fastsatte tidene.
I de fleste tilfeller, hvis du har et uforutsett, plutselig problem som får deg til å utsette føflekker betalinger, viser utleier forståelse. Hvis du imidlertid overstiger to måneders restanse, kan utleier handle for juridiske veier og du vil komme i virkelig ubehagelige situasjoner.
Du forplikter deg også til komme tilbake eiendommen der forhold hvor du mottok den. I hva leietaker, har du også rettigheter du må huske på.
De utleier er holdt å utføre ekstraordinære vedlikeholdsarbeider e vanlig. Hvis kjelen din går i stykker, må for eksempel eieren av eiendommen erstatte den fordi inngrepet er en del av verkene til ekstraordinært vedlikehold.
I sammenheng med ordinære vedlikeholdsarbeider kreves det for eksempel å bære kostnadene for ommaling av vinduer i tilfelle de slites ut over tid.
De som konkurrerer med leietakere de er i stedet verkene til lite vedlikehold: hvis dessverre en vindusrute går i stykker, vil det være opp til deg å betale for å reparere den.
4. Forsikre deg om at kontrakten er registrert
Forsikre deg om at kontrakten, når den er signert, er registrert. Utleier har 30 dager å gjennomføre registrering, og har 60 dager å gi deg kommunikasjon av vellykket registrering.
5. Unngå svarte leier
Hvis den utleier registrerer ikke kontrakten da snakker vi om husleie i svart. I dette tilfellet er utleier ansvarlig for forbrytelse av unndragelse avgif.webpt.
Det er derfor alltid godt å unngå utleie i svart hvis de blir foreslått for deg, selv om forholdene i utgangspunktet virker for deg beste.
Faktisk kan du bli tilbudt å betale en lavere månedlig avgif.webpt enn pris av eiendomsmarkedet, derfor kan løsningen virke attraktiv for deg, men i tillegg til å gå imot lov, i dette tilfellet kan ikke leietakerne kreve noe Ikke sant.
