Hva er det sertifiserte varselet om levedyktighet, hva er det til, hvordan du ber om det, kostnadene. Her er en komplett guide for å svare på de vanligste spørsmålene om et must-have-dokument i eiendom.
Der Sertifisert rapportering av brukervennlighet (SCAGI) er et veldig viktig sertifikat for å garantere en bygnings samsvar med hensyn til hygiene, sikkerhet og energieffektivitet. Etter ikrafttredelsen av lovdekret 222/2016 tok den plassen til Levedyktighetsbevis, introduserer noen interessante nyheter.
En byggetillatelse eller kjøp av en leilighet er bare to enkle eksempler der det er nødvendig å sende inn denne sertifiseringen for å fastslå etterlevelse av byplanlegging av bygningen.
Men hva er det i detalj? Når skal den presenteres? Hva er kostnadene? Vi svarer på disse og mange andre spørsmål i vår grundige studie.
Levedyktighetsbevis og SCAGI: hvilke forskjeller?
SCAGI har introdusert flere innovasjoner sammenlignet med den forrige sertifikat for levedyktigheten til eiendommen. Det er faktisk ikke lenger nødvendig å kontakte kommunen din for å presentere dokumentasjonen, men du må bestille en kvalifisert tekniker (arkitekt, landmåler).
Fagpersonen eller personen som ledet arbeidet på eiendommen, leverer dokumentasjonen innen 15 dager fra datoen for arbeidet er fullført Enkelt vindu. En forenkling av prosedyrene som har gjort det mulig å redusere tidene sammenlignet med fortiden.
Takk til Sertifisert rapportering av brukervennlighet det hevdes at eiendommen overholder kravene til hygiene, sikkerhet og energibesparelser som er fastsatt ved lov.
SCAGI: hvem er det for og når?
Som forventet,levedyktigheten til en eiendom det er ekstremt viktig ettersom det sertifiserer beboelighet og overholdelse av gjeldende forskrifter om hygiene, sikkerhet og energisparing. Det er derfor det er nødvendig å be om det i hver eiendomskjøp: selgeren er forpliktet til å levere den til notarius før skjøtet.
Der sertifisert levedyktighetsrapportering den brukes av alle de som har tenkt å kjøpe, leie eller bo i en leilighet, en butikk, et lager og så videre. Et obligatorisk dokument for alle som har tenkt å utføre økonomiske, kommersielle eller produktive aktiviteter i en bygning.
Det kreves både for nye arbeider og for å utføre inngrep på eksisterende bygninger, som vi rapporterer i detalj:
Du kan være interessert i: Hvordan skifte kjelen med 110% Ecobonus
- nye bygninger
- restrukturering eller heving av bygninger, både total og delvis
- arbeider på eksisterende bygninger knyttet til direkte inngrep på anleggsteknikk, sikkerhet, hygiene og energisparing.
Hvem kan søke
De kan presentere den sertifiserte levedyktighetsrapporten på One-stop shop av kommunen, innen 15 dager etter fullført arbeid, følgende emner:
- innehavere av byggetillatelsen
- som sendte inn Certified Start of Activity Report (SCIA)
- alle etterfølgere og etterfølgere i tittel.
I utgangspunktet alle som har en juridisk gyldig interesse å bruke eiendommen den henviser til.
Dokumentasjon
Dokumentasjonen som skal vedlegges for å sende inn søknaden inkluderer:
Har du problemer med planter? Bli med i gruppen
- sertifisering fra en kvalifisert fagperson som sertifiserer tilstedeværelsen av forhold for sikkerhet, hygiene og energisparing.
- statisk prøvesertifikat for konstruksjonsarbeider (sertifikat for statisk egnethet, strukturell teknisk rapport om bygningen osv.).
- erklæring om samsvar med arbeidene med hensyn til kriteriene for tilgjengelighet og overvinning av arkitektoniske barrierer.
- matrikkeloppdatering av utførte arbeider.
- erklæring fra selskapet om installering av systemene og tilhørende dokumentasjon (APE-sertifisering, brannforebygging, tilkoblinger, støyforurensning osv.).
- Kopi av gyldig identitetsdokument av underskriver.
- Fotokopi av kvittering for betaling av administrasjonsgebyr.
Der SCAGI må presenteres av kvalifisert tekniker ved å logge på kommunens nettsted i seksjonen One-stop shop for produktive aktiviteter (SUAP). Som forventet har forventede tider redusert betydelig sammenlignet med fortiden. Innen 30 dager etter at forespørselen er sendt elektronisk, kan kommunen be om tillegg. I mangel av et offisielt svar, er prinsippet om stillhet-samtykke: bygningen er ansett som gjennomførbart i alle henseender.
Du må beholde en kopi av Sertifisert rapportering for tilgjengelighet, presentert av den kvalifiserte teknikeren, der protokollnummeret til de ansvarlige kommunekontorene er rapportert.
Kostnader, straffer og frister
DE kostnadene ved SCAGI de inkluderer administrasjonsgebyrene til kommunen, fagavgif.webpten og andre variable utgif.webpter som gjør det vanskelig å tallfeste det eksakte beløpet. Bare for å gi en ide, varierer utlegget vanligvis fra 600 til 1000 euro.
Det bør bemerkes at i mangel av dokumentasjon som kreves av gjeldende lovgivning innen 15 dager etter slutten av arbeidene, økonomiske sanksjoner angitt nedenfor:
- 77,00 euro fra 16. til 30. dag fra slutten av arbeidene
- 232,00 euro fra 31. til 60. dag fra slutten av arbeidene
- 464,00 euro etter den 61. dagen fra avsluttet arbeid
SCAGI gir ikke tidsfrist, men det er nødvendig å sende inn en ny søknad i tilfeller der eiendommen er underlagt renovering, har opplevd strukturelle skader (jordskjelv, flom osv.) Eller er gjenstand for ulovlig bygging.
Bygninger bygget før 1967
Før 1967 var det ikke noe sertifikat for levedyktighet. Av denne grunn, hvis du skal kjøpe en leilighet bygget før denne datoen, er det godt å vite at det ikke er mulig å gjøre krav på det. Selvfølgelig, hvis eieren i påfølgende år har utført inngrep som tar sikte på å endre eiendommens struktur, vil den nevnte dokumentasjonen være tilgjengelig, selv om den i prinsippet ble bygget før 1967.
Hva er forskjellen mellom brukbarhet og bebobarhet?
Tidligere ble begrepet beboelighet brukt i forhold til bygninger beregnet til boligbruk, mens det med gjennomførbarhet ble henvist til ikke-boligeiendommer. Siden 2016, med introduksjonen av Certified Usability Report, har de aktive prosedyrene for hjem blitt likestilt med alle andre typer lokaler (garasjer, butikker osv.).
