Endring av tiltenkt bruk fra lager til hjem, fra kommersiell til bolig, med eller uten arbeid. Det er mange variabler, og det er derfor du forstår godt hva som er kravene som skal oppfylles, de nødvendige dokumentene og utgif.webptene.
Endringen i tiltenkt bruk er en av de vanligste metodene innen byplanlegging. Men hva betyr det spesifikt? La oss starte med det vårt rettssystem etablerer: hver eiendom har sin egen destinasjon i henhold til spesifikke særegenheter, det være seg arkitektoniske eller strukturelle.
Så hvorfor endre tiltenkt bruk av en eiendom? Det nye behovet for å forvandle et hjem til et kontor er en av mange grunner. Gjeldende lovgivning gjør i noen tilfeller denne endringen mulig.
Det er for eksempel mange spørsmål som brukerne stiller seg selv i denne forbindelse hvordan du endrer den tiltenkte bruken fra C2 til hjemmet (“C2” → “lager”).
For å gi de riktige svarene, la oss finne ut hvordan prosedyren fungerer, hvilke kostnader det skal påløpe, referansestandarder, tidspunkt og eventuelle sanksjoner.
Hva er den tiltenkte bruken av en eiendom?
Over tid kan behov endres og behovet for å transformere, for eksempel et kontor i en leilighet, et lager i en garasje og så videre. Det er nødvendig i så fall endre tiltenkt bruk. Hvordan? Innhenting av fullmakter fra kontorene som har ansvaret for offentlig forvaltning.
Før vi går videre i analysen vår, er det nødvendig å vurdere all mulig bruk av eiendommer:
- Bolig: bygning beregnet på privat bruk.
- Kommersiell: lokal brukt til liten og stor distribusjon (butikker, restauranter osv.).
- Industri og håndverk: eiendom der produksjon og / eller transformasjon av varer eller tjenester foregår (næringer, lokale håndverkere, verksteder, karosseributikker, etc.).
- Turist: bygning som huser overnatting (hotell, vandrerhjem osv.).
- Tjenester: lokaler som har blitt hovedkontor for private kontorer, profesjonelle firmaer, banker, forsikringsselskaper, etc.
- Landbruk: bygninger beregnet på landbruksproduksjon, avl og lignende.
- Engroshandel og varehus: engroshandel og lager av kommersiell art.
Hvis de tiltenkte bruksområdene er blandet (for eksempel bolig og næring), har den som har den største nyttige overflaten.
Du kan være interessert i: Basketballbøyle i hagen: den komplette guiden
Hvordan endre den tiltenkte bruken
En betydelig endring av tiltenkt bruk skjer hvis eiendommen har en annen bruk enn opprinnelig beregnet, noe som resulterer i en overgang mellom forskjellige kategorier (for eksempel endring av tiltenkt bruk fra kontor til hjem). Det kan skje med eller uten utførelse av verk. Fortsatt innenfor samme klasse, er det ingen signifikant endring og ingen endring av destinasjon (for eksempel eieren som leier rommene og senere ønsker å forvandle det til et hjem).
For å gjøre en endring i den tiltenkte bruken, er det nødvendig å sjekke lovgivningen som eiendommen er underlagt, for eksempel kommunale og sameiebestemmelser, hovedplan, planlagte inngrep og eventuelle begrensninger.
Har du problemer med planter? Bli med i gruppen
Hvis den Generell byplan (PRG) lar deg endre den, du kan fortsette med den planlagte prosedyren. I alle fall, hvis det oppstår tvil, er det bedre å spørre det aktuelle matrikkontoret og kontakte en kvalifisert fagperson (arkitekt, ingeniør, landmåler).
Begrensninger
Det er en rekke begrensninger på endring av tiltenkt bruk. Vi oppsummerer dem kort nedenfor:
- sine egne borettslagsforskrifter forbyr endringen.
- eiendommen oppfyller ikke hygienisk-sanitære krav gitt av kommunal lovgivning.
- det er begrensninger på plantenivå.
- endringen er ikke tillatt av den generelle byplanen (PRG).
Dokumentasjon
Bare én matrikkelundersøkelse å umiddelbart forstå hva som er de urbane og arkitektoniske begrensningene til en gitt bygning. Før prosjektet utarbeides, er det imidlertid nødvendig å kontrollere hygienisk-sanitære krav og situasjonen på systemene (de må overholde loven).
Siden bruken av eiendommen endres, må det sendes en spesifikk erklæring til inntektsbyrået som vil endre bygningskategorien (for eksempel endring av tiltenkt bruk av garasjen). Dette vil resultere i en annen matrikkelinntekt og annen skattebyrde (Imu, Tari, etc).
Det er viktig å gjennomføre et ytterligere skille, dessuten allerede nevnt, mellom:
- Endring av tiltenkt bruk uten arbeid: hvis ingen større renoveringer er planlagt, er det bare å sende inn en SCIA (Sertifisert melding om start av aktivitet) og fortsett med endringen.
- Endring av tiltenkt bruk med verk: hvis det er planlagt betydelige inngrep som innebærer en endring i bygningens struktur, er det obligatorisk å be om en "Tillatelse til å bygge". Før du får denne konsesjonen, er det ikke mulig å starte arbeidet.
Som forventet må alle systemer være utstyrt med et sertifikat for samsvar.
Forskrifter
Lovverket som regulerer endring av tiltenkt bruk er ikke i samsvar med alle som har rett til det på grunn av de forskjellige regionale fagdisipliner. For ikke å gjøre feil, foreslår vi at du tar de respektive som referanse lokale forskrifter og spør til kommunen din.
Når prosedyren som er nødvendig for endringen er fullført, vil den kvalifiserte teknikeren varsle Matrikkel, siden eiendomskategorien og de respektive matrikkelinntektene også vil bli endret.
Endring av destinasjon for brukskostnader
For å få en ide om kostnader som skal påløpe for endring av tiltenkt bruk er det nødvendig å vurdere:
- avgif.webptene til fagpersoner: av forskjellige beløp hvis det bare kreves utarbeidelse av spørsmål eller tillegg av filer for inngrep og byggearbeider.
- urbaniseringskostnader: de skyldes hvis endringen medfører en forverring av byplanleggingsbelastningen (vann, avløp, parkering osv.).
- ethvert byggverk: alle utgif.webpter som skal påløpe for inngrepene som skal utføres på eiendommen.
Det er mange variabler for å nøyaktig kvantifisere utlegg, men vanligvis kan de fleste kostnadene tilskrives bygge- og anleggsintervensjoner.
Timing og straffer
Tidspunktet for å fullføre alle prosedyrene er ganske raskt hvis det ikke er forventet bygging av arbeid. Vanligvis omtrent 20-25 dager. I alle andre tilfeller forlenges tidene med noen uker til.
Unnlatelse av å levere dokumentasjonen som kreves for å endre den tiltenkte bruken av en eiendom, anses som en Bygningsmisbruk, tiltalt som en straffbar og administrativ lovbrudd.
